Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk v novostavbě z roku 2020 s částečným vybavením (kuchyňská linka s vestavnou lednicí a myčkou, pračka, vnitřní žaluzie a sítě proti hmyzu, stropní světla). 
Byt 56 m2 se nachází ve 2. patře cihlové budovy s výtahem. V bytě je balkón o velikosti 3 m2, k bytu také patří sklepní kóje o ploše 2 m2 a 2 vlastní parkovací místa před domem. 

Měsíční nájem 20.000 Kč
Poplatky 1.716 Kč
Elektřina na nájemce
Kauce dva nájmy

Do bytu hledáme jednotlivce nebo pár, kteří mají zájem o dlouhodobé bydlení. 
Byt bude k nastěhování od 1. 12. 2026.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Poplatky: 1 716 Kč
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.10.2026 (15 dní)
RÚIAN: 81067640

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 bezbariérový parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 914

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 068 Kč

20 518 – 25 894 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 207 · váha 61 %

Model z dat 21 435 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 913 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 24 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 435 Kč (rozpětí 18 470 Kč – 25 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 22 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Chýně, Na Vyhlídce)
Nádraží: 352 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno