Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 210 m²

Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

6 rodinných domů na pozemcích o velikosti od 210 m² do 455 m² nabízí svým nadčasovým vzhledem a dispozičním řešením moderní a pohodlné bydlení v kategorií 4+kk s užitnou plochou 118 m².
V přízemí (1. NP) se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní o rozloze 30,7 m², který díky přímému vstupu propojuje interiér s terasou a zahradou. Přízemí dále zahrnuje technickou místnost, zádveří, samostatnou toaletu a sklad potravin, což zajišťuje maximální funkčnost celého obytného prostoru.
Ve 2. NP domu se nachází prostorná koupelna a tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí i komfortu pro celou rodinu.
Každý dům má vlastní garáž a parkovací místa pro dvě auta na vlastním pozemku před domem.  Součástí je také terasa se zahradou.
Rodinné domy nabízejí svým majitelům komfort i pohodlí v klidné lokalitě.                           
Již ve standardním vybavení jsou použita moderní řešení a kvalitní materiály, které plně odpovídají současným trendům.
V celém domě je podlahové vytápění, Topení a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo.
Každý dům má tři kamery se záznamem a nočním viděním, což majitelům zajišťuje určitou bezpečnost. V domě jsou datové rozvody.
Domy jsou navrženy v energetické třídě B – velmi úsporná budova, což jejich vlastníkům přinese výrazně nižší provozní náklady.
Všechny domy jsou stavebně dokončené a zkolaudované. Budoucímu majiteli byla ponechána možnost vytvoření interiéru dle svých představ. Tedy majitel si vybere Interierové dveře a zárubně, krytiny podlah, obklady a dlažby v koupelně a na WC. Vyobrazené interiéry a exteriéry vytvořila a navrhla AI.
Naši zkušení finanční poradci pro Vás mohou zajistit velmi výhodné financování.

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (83929 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 210 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: arealitycz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1451 m MHD 256 m školka 1055 m lékař 1567 m pošta 1603 m restaurace 1271 m škola 5 m vlak 1910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

83 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

4.78 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 993 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Dobřany, Hvízdalka)
Nádraží: 1918 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno