Prodej chaty 63 m², pozemek 497 m²
Temešvár, Temešvár · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej třípodlažní chaty o dispozici 2+1 v obci Temešvár okres Písek. Chata je vedena jako stavba bez čísla popisného, bez čísla evidenčního o zastavěné ploše 40 m2. V přízemí se nachází kuchyně se vstupem na terasu a toaleta. Z kuchyně vedou schody do druhého podlaží kde je ložnice s balkonem. Ve třetím podlaží se nachází obývací pokoj. Technická místnost se sprchovým koutem. Do chaty zavedena užitková voda z vlastní kopané studny. Vytápění krbovými kamny. Odpad sveden do septiku. Celková plocha svažitého pozemku 497 m2. Na udržované zahradě je posezení s grilem, kůlna a stání pro osobní automobil. Temešvár leží přibližně 10 kilometrů od okresního města Písek. Doporučujeme prohlídku, více informací u makléřky.
Parametry
- Cena
- 1.92 mil. Kč (30476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-stanek-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
9871 m
MHD
150 m
školka
3767 m
lékař
4794 m
pošta
3906 m
restaurace
2011 m
škola
3897 m
obchod
9868 m
vlak
1850 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.92 mil. Kč
30 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.31 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 342 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.38 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32
Třípodlažní chata v mírně svažitém terénu disponuje vlastní studnou a septikem. Pozor na to, že je vedena jako stavba bez čísla popisného či evidenčního.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- terasa, balkon, kůlna, stání pro auto, posezení s grilem
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Temešvár)
- Nádraží
- 1844 m (Červená nad Vltavou)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |