Prodej bytu 1+1 32 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 1+1 v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy - Karlín.
Byt se nachází v udržovaném domě a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Byt prošel celkovou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér je laděn do nadčasového, moderního stylu s dřevěnými prvky.

Dispozice a vybavení:

prostorný pokoj s dostatkem světla
samostatná kuchyně s novou linkou a spotřebiči
moderní koupelna se sprchovým koutem
vstupní chodba s úložnými prostory

Karlín patří mezi nejatraktivnější pražské čtvrti- nabízí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost, kavárny, restaurace, parky i kulturní využití. V docházkové vzdálenosti je metro, tramvaj i cyklostezky podél Vltavy.

Pro více informací či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (312188 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reinen-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 239 m školka 801 m lékař 218 m metro 406 m pošta 1237 m restaurace 97 m škola 132 m obchod 811 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.47 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 356 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 404 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno