Prodej bytu 4+1 92 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji byt 4+1 o rozloze 92 m2 ve 4. patře domu na adrese Praha 9, Černý Most, ul. Dygrýnova. 
Hezký, velmi prostorný a slunný byt  má velkou světlou kuchyni, velmi prakticky uspořádanou. Součástí kuchyňské linky jsou spotřebiče. 
Dále má byt tři samostatné ložnice,  velký obývací pokoj,  ze kterého je vstup na zasklenou lodžii.  Prostorná koupelna se sprchovým koutem a pračkou. Samostatné WC.   Jádro bytu je zděné. Podlahy plovoucí nebo dlažba.  K bytu patří sklep. 
V domě proběhla celková rekonstrukce - zateplení, nová fasáda, výtah, střecha. 
Topení a teplá voda jsou dálkově. 
V okolí je veškerá infrastruktura , školy, školky, lékaři, sportovní vyžití. 
Byt se nachází v klidné starší části sídliště. K metru trasa B, stanice Černý Most - jedna stanice autobusem. 
Byt je ihned volný a připravný k nastěhování. 
Vzhledem k vybavení a zařízení je byt vhodný také jako investice -  k okamžitému pronajmutí. 
Nábytek může být po dohodě i odstraněn. Měsíční náklady pro 4 osoby  10 789,- Kč + elektřina

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (103261 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 298 m školka 69 m lékař 232 m metro 599 m pošta 805 m restaurace 232 m škola 137 m obchod 752 m vlak 763 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

103 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

9.82 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 939 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Breitcetlova)
Nádraží: 582 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno