Prodej bytu 3+1 74 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný družstevní byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m², který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem na ulici Dukelská v Jeseníku.
Byt zaujme nejen svým příjemným a praktickým uspořádáním, ale především nádhernými výhledy do okolí, které si můžete vychutnat také z balkonu.
Byt je dostupný ihned a prodává se vybavený, tak, jak ho vidíte na fotkách.

Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Díky třem samostatným pokojům poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, ale také pro jednotlivce či páry, kteří ocení možnost zřízení pracovny nebo pokoje pro hosty.
Dispozice a vybavení bytu
Byt se skládá ze tří samostatných pokojů, oddělené kuchyně, koupelny, samostatné toalety a vstupní chodby.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, elektrickou troubou, digestoří, lednicí a mikrovlnnou troubou. Poskytuje tak vše potřebné pro každodenní vaření.
V koupelně se nachází umyvadlo s umyvadlovou skříňkou a zrcadlem. Toaleta je samostatná, což přispívá k pohodlí při každodenním užívání bytu.
Ve vstupní chodbě jsou umístěny praktické úložné skříně a botník, které nabízejí dostatek prostoru pro uložení osobních věcí.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově.

Je zde jeden balkon a krásné výhledy. Právě výhledy do okolní krajiny dodávají bytu jedinečnou atmosféru a připomínají, že bydlíte v Jeseníku, městě obklopeném nádhernou přírodou.

Lokalita – Jeseník, ulice Dukelská
Jeseník je oblíbeným místem pro život díky spojení městského zázemí, krásné přírody a širokých možností aktivního odpočinku.
Okolní Jeseníky nabízejí nespočet příležitostí pro turistiku, cyklistiku, zimní sporty i relaxaci. Milovníci přírody tak mají hory, lesy a turistické trasy doslova na dosah.
Tento byt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v příjemném prostředí, bez nutnosti náročné rekonstrukce.
Díky své dispozici a atraktivní poloze může být skvělým novým domovem pro rodinu i pár.

Důvodem prodeje je přání současných majitelů přestěhovat se do menšího bytu. Rádi by svůj stávající byt 3+1 vyměnili za byt o dispozici 2+1, ideálně ve stejné lokalitě v Jeseníku.

Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
V případě potřeby vám také pomůžeme s možnostmi financování.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: adam-kauer-nemovitosti-kauer

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 59 m školka 145 m lékař 144 m pošta 559 m restaurace 149 m škola 221 m obchod 80 m vlak 524 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

53 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.14 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 109 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Jeseník,,Dukelská)
Nádraží: 441 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno