prodej bytu 4+kk 99 m²

Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 99m², se zahrádkou, Hořovičky Nabízíme k prodeji byt v rodinném domě. K bytu náleží předzahrádka o velikosti 60 m². Nemovitost je aktuálně ve stavu hrubé stavby a je určena ke kompletní rekonstrukci. Byt není v současném stavu obyvatelný a nelze se do něj ihned nastěhovat. Základní informace: - byt v patrovém rodinném domě - předzahrádka o velikosti 60 m² - stav před kompletní rekonstrukcí - elektřina je připojena - voda a kanalizace se nacházejí před domem - dům navazuje na sousední rodinný dům K nemovitosti máme zpracovanou virtuální 3D prohlídku, díky které si můžete celý byt detailně projít na dálku. Prohlídka zároveň umožňuje získat lepší představu o dispozici, rozměrech a může posloužit jako podklad pro první odhady a rozpočty plánované rekonstrukce. Odkaz na virtuální prohlídku rád zašlu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (19091 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 60 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-993813

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

19 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.59 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.99 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Jedná se o byt 4+kk v hrubé stavbě určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a chybějící přípojky vody a kanalizace přímo v bytě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: předzahrádka 60 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno