prodej domu 123 m² s pozemkem 563 m²
Hostim · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Hostim V obci Hostim v okrese Znojmo nabízíme k prodeji příjemný řadový rodinný dům. Nachází se na pozemku o celkové výměře 563 m² a nabízí klidné zázemí pro rodinné bydlení i dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek a společné chvíle pod širým nebem. Za domem není zástavba, ale klid pro vaši pohodu. Dům je v dobrém stavu, je cihlový a má bezbariérový přístup. Jednopodlažní dům má dispozici 3+1, obytnou plochu 97 m² a užitnou plochu 123 m² (vč. garáže 25m²). Zastavěná plocha činí 158 m². Praktické uspořádání nabízí prostor pro každodenní život, rodinné stolování i soukromí jednotlivých členů domácnosti. K domu náleží také sklep, který se hodí k uskladnění sezónních věcí, nářadí či zásob. Velkou předností nemovitosti je vlastní zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek, hry dětí, pěstování rostlin nebo posezení s přáteli. Součástí domu je garáž o ploše 25 m², která poskytuje bezpečné parkování i užitečný skladovací prostor. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a je zde zavedena elektřina. K dispozici je také plyn. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Hostim nabízí příjemné prostředí menší jihomoravské obce a každodenní kontakt s okolní krajinou. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení s praktickou dispozicí, zahradou a garáží, a přitom ocení klidnější lokalitu. Díky dispozici 3+1 může dobře posloužit páru i rodině, která chce mít oddělený prostor pro práci, návštěvy nebo dětský pokoj. Přijďte objevit potenciál tohoto domu a představit si, jak by mohl vypadat váš nový domov. Jeho kombinace obytného prostoru, zahrady, sklepa a vlastní garáže nabízí dobrý základ pro pohodlné bydlení v Hostimi. Pro více informací o technickém stavu, dostupnosti a možnostech prohlídky se obraťte na makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (32439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 158 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-996425
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
32 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.94 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |