Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 420 m²

Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk, 140m², Hořovičky Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o velikosti 140m², se zahradou o velikosti 420m². Nemovitost je aktuálně ve stavu hrubé stavby a je určena ke kompletní rekonstrukci. Dům není v současném stavu obyvatelný a nelze se do něj ihned nastěhovat. Základní informace: - patrový rodinný dům - stav před kompletní rekonstrukcí - elektřina je připojena - voda a kanalizace se nachází před domem Z domu je možné vytvořit dvě bytové jednotky. Současně s tímto domem můžete pořídit sousední dům, který může mít až 3 bytové jednotky. K nemovitosti máme zpracovanou virtuální 3D prohlídku, díky které si můžete celý dům detailně projít na dálku. Prohlídka zároveň umožňuje získat lepší představu o dispozici, rozměrech a může posloužit jako podklad pro první odhady a rozpočty plánované rekonstrukce. Odkaz na virtuální prohlídku rád zašlu na vyžádání.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (17786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
420 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
18.10.2026 (23 dní)
Prodávající
CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 318 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 102 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993811

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
17 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.47 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Jedná se o patrový rodinný dům v Hořovičkách v 3D stavu hrubé stavby. Dům je zcela neobyvatelný a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně rozvodů.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
zahrada 420 m2
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
203 min · 2 přestupy
České Budějovice
206 min · 2 přestupy
Liberec
236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno