Pronájem domu 120 m², pozemek 306 m²
Říčany, Říčany u Prahy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velice pěkný, krajní řadový dům s velkou, udržovanou zahradou 192m2. V přízemí domu se nachází technické zázemí, WC, koupelna, kuchyń a obývací pokoj (případně lze rozdělit ještě na menší pokoj) s přímým vstupem na terasu a zahradu. V 1. patře potom 2 pokoje, WC a koupelna. Obytný suterén, kancelář, několik menších technických místností a skladů, koupelna. Částečně zařízeno - postel, sedací souprava, kuchyňský stůl, lednička, pračka. Rovněž lze po dohodě pronajmout zcela bez nábytku. Nově po částečné rekonstrukci (malby, silikony, apod.), k nastěhování ihned. Plastová okna, kombinovaný nový kondenzační kotel na vodu a topení. K domu náleží garáž se vstupem do domu, případně lze parkovat další auto na vlastním pozemku před garáří a dále na obecní cestě. Poplatky včetně záloh na elektro a vodu 5.500,- Kč měsíčně, vše zúčtovatelné. Velmi dobrá dostupnost do centra i do Prahy, veškerá občanská vybavenost v místě. Velmi klidné místo, dlouhodobě. Kauce 40.000,- Kč, cizinci pouze EU, nebo s trvalým pobytem. PENB G je uveden pouze přechodně, do zajištění průkazu energetické náročnosti. Nehradíte provizi RK!
Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 306 m², který nabízí příležitost k venkovnímu posezení nebo zahradní úpravě. K dispozici je také terasa o rozloze 15 m², ideální pro relaxaci a odpočinek pod širým nebem. Parkování je zajištěno a dům disponuje garáží, což velmi ocení nejen řidiči, ale i další majitelé vozidel.
Věřím, že tento dům uspokojí nároky i těch nejnáročnějších. Pro další informace a sjednání prohlídky mě kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.
Internet v RD k dispozici na "pevné lince" přes telefonní ústřednu, dobrá rychlost, zajištěn "bonding".
Klidné prostředí na konci slepé ulice vhodné i pro děti. Vlak ve vzdálenosti 900 metrů pěšky, rychlé a spolehlivé spojení do Prahy.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Poplatky
- 8 000 Kč
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- RÚIAN
- 12732117
Vybavení a sítě
garáž
parkování
původní cena (Kč): 38000
terasa (m²): 15
zobrazení na portálu: 532
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 30 000 Kč | -21.1 % |
| 18.10.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 947 Kč
31 335 – 47 001 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
39 140 · váha 59 %
Model z dat
39 652 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 054 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 39 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 652 Kč (rozpětí 31 988 Kč – 48 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4009 nabídek stejného druhu → 33 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:31
Jde o pronájem krajního řadového domu 4+kk v Říčanech po částečné rekonstrukci. Pozor na přechodně uvedený PENB třídy G a omezení pro cizince.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kombinovaný nový kondenzační kotel na vodu a topení
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Říčany, Wolkerova)
- Nádraží
- 650 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 38 000 → 30 000 |
| 18.10.2026 | přidáno |