Pronájem bytu 80 m²
Praha, Praha - Kamýk · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu neprůchozí pokoj ve sdíleném bytě 3+1 v panelové budově, který vyniká velmi dobrým stavem a plnou vybaveností. Celková plocha pokoje činí 14 m². Byt je pečlivě udržován tak, aby splňoval požadavky moderního bydlení.
V domě je výtah, což ocení ti, kdo hledají pohodlí a snadný přístup do svých prostor. Jsem přesvědčena, že tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří si cení vlastního prostoru i možnosti sdílení s dalšími lidmi. Pokoj je vhodný pro 1 ženu nekuřačku, bez zvířat.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte skrze zprávy a domluvte si prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 21854165
Vybavení a sítě
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 498
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 104 Kč
23 054 – 27 546 Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 42 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 000 · váha 63 %
Model z dat
28 269 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 143 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 28 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 269 Kč (rozpětí 24 133 Kč – 32 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 143 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Nejde o pronájem celého bytu, nýbrž o pronájem samostatného pokoje ve sdíleném bytě. Byt je určen výhradně pro ženu nekuřačku bez zvířat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- výtah v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Sídliště Lhotka)
- Nádraží
- 1982 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |