Prodej specifického typu nemovitosti 40 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si po práci odpočinete a načerpáte novou energii, kde Vaše děti budou mít bezpečný prostor pro hraní? 
Tato chata se zahradou nabízí skvělou kombinaci pohody, soukromí a praktického zázemí.
 Hlavní přednosti nemovitosti:
Slunná a prostorná zahrada: Trávník se vzrostlými stromy poskytuje příjemný stín pro odpočinek i dostatek místa pro letní radovánky.
Vybavení pro rodinu i zahradníky: Na zahradě najdete skleník pro pěstování vlastní čerstvé zeleniny, dětský zahradní domeček a houpačku kterou si vaše děti okamžitě zamilují.
Útulný interiér s krbovými kamny: Přízemí dominuje obytný prostor s kuchyňským koutem a krbovými kamny, která spolehlivě vyhřejí celou chatu a vytvoří neopakovatelnou atmosféru během chladnějších večerů.
Pohodové posezení: Chata disponuje zastřešeným vstupem/terasou, ideální pro ranní kávu nebo večerní grilování s přáteli.

Užijte si nefalšovanou pohodu na vlastní zahradě a vytvořte si dokonalé místo pro víkendový restart!

Parametry

Cena: 998 000 Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 773 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 773 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 1163 m MHD 270 m školka 1332 m lékař 1327 m pošta 1180 m restaurace 970 m škola 1118 m obchod 1605 m vlak 1606 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 000 Kč

24 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

853 152 Kč

415 793 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 801 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 844 988 · váha 66 %

Model z dat 873 197 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 907 250 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 125 Kč/m² → 844 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 873 197 Kč (rozpětí 455 623 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 907 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Česká Třebová, Hliníky)
Nádraží: 1578 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno