Prodej garáže 18 m²
Horní Radouň, Horní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící, patrovou garáž ve velmi dobrém a udržovaném stavu, nacházející se v obci Horní Radouň, v příjemném a klidném prostředí v blízkosti vzrostlých stromů a okolní zástavby rodinných domů. Garáž je postavena z tvárnic a opatřena omítkou. Disponuje kvalitní betonovou podlahou ve výborném stavu. Střešní krytina je původní a velmi zachovalá. Přestože garáž není napojena na elektrickou energii, dostatek přirozeného denního světla zajišťují dvě prosklené plochy tvořené skleněnými tvárnicemi (luxferami). Velkou předností nemovitosti je praktický podkrovní úložný prostor, přístupný po schodech umístěných v zadní části garáže. Podkroví má dřevěné obložení šikmých stropů, rovnou podlahu a menší okno poskytující přirozené denní osvětlení. Prostor je vhodný zejména pro uskladnění sezónních věcí, nářadí a dalšího vybavení. Výška garáže v přízemí činí přibližně 195 cm, maximální výška podkrovního prostoru pod hřebenem střechy dosahuje přibližně 178 cm. Obec Horní Radouň je dobře dostupná, Nová Včelnice a Deštná jsou vzdáleny přibližně 8 minut a Jindřichův Hradec cca 18 minut jízdy autem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají samostatnou garáž ve velmi dobrém stavu s bonusem dalšího úložného prostoru. Díky svému umístění a praktickému dispozičnímu řešení nabízí využití nejen k parkování vozidla, ale také k uskladnění nejrůznějšího vybavení. Více informací v RK. Označení nabídky č.: 233.
Parametry
- Cena
- 685 000 Kč (38056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- iveta-homolova-mba-rk-next-home
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4871 m
MHD
80 m
školka
4550 m
lékař
452 m
pošta
4871 m
restaurace
4884 m
škola
4871 m
vlak
4665 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
685 000 Kč
38 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
461 627 Kč
377 303 – 653 576 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 433 929 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
547 381 · váha 41 %
Model z dat
382 226 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
659 583 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 410 Kč/m² → 547 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 382 226 Kč (rozpětí 295 973 Kč – 514 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 659 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 685 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Horní Radouň, Špýchar)
- Nádraží
- 4661 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |