Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 s celkovou podlahovou plochou 43,1 m², situovaný ve 3.patře domu v atraktivní lokalitě Praha 3 – Vinohrady. Nemovitost je dobrou investiční příležitost,ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici k pronájmu. Dispozice nabízí samostatný pokoj (cca 18,39 m²), který lze využít jako hlavní obytný prostor či ložnici. Dále je k dispozici samostatná kuchyně (cca 16,98 m²) s dostatkem místa i pro kuchyň a obývací pokoj. Vstupní předsíň (cca 2,75 m²), koupelna (cca 2,44 m²) a samostatnou toaletou (cca 0,98 m²). Součástí jsou dvě menší komory (cca 1,56 m²). Na chodbě před vstupem do bytu je společný balkón pro 2 byty. Díky umístění ve 3.patře je byt světlý s volným výhledem do parku. Byt je v blízkosti Vinohradské nemocnice. MHD Tram a Metro Želivského 2 min. pešky.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (157609 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 153 m školka 228 m lékař 568 m metro 268 m pošta 986 m restaurace 909 m škola 20 m obchod 1261 m vlak 1348 m

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.46 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 944 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Nemocnice Vinohrady)
Nádraží
115 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno