Dražba lesa 1615 m²
Cidlina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Inzerát výslovně uvádí dražbu lesního pozemku.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 1615 m2, parcelní číslo 127/2, podíl 1/1, katastrální území Cidlina na Moravě, obec Cidlina, obec s rozšířenou působností Moravské Budějovice, okres Třebíč, Kraj Vysočina.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč (15 Kč/m²)
- Pozemek
- 1615 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
MHD
51 m
školka
2519 m
lékař
2690 m
pošta
2680 m
restaurace
2922 m
škola
2690 m
vlak
6980 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
15 Kč/m²
Odhad reálné ceny
92 271 Kč
74 568 – 104 416 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
99 234 · váha 57 %
Model z dat
80 690 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
147 450 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 99 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 690 Kč (rozpětí 56 848 Kč – 89 367 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 147 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Jde o dražbu lesního pozemku v katastrálním území Cidlina na Moravě. Je nutné počítat s procesními specifiky dražeb.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2414 m (Cidlina, hájenka)
- Nádraží
- 7106 m (Kojetice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |