Dražba lesa 860 m²
Horní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Nadpis i text inzerátu uvádí, že jde o dražbu.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 860 m2, parcelní číslo 1227/2, podíl 1/1, katastrální území Horní Studénky, obec Horní Studénky, obec s rozšířenou působností Zábřeh, okres Šumperk, Olomoucký kraj.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 860 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
3650 m
MHD
31 m
školka
308 m
lékař
3193 m
pošta
2474 m
restaurace
3869 m
škola
308 m
vlak
4589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 412 Kč
49 108 – 82 669 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
53 046 · váha 11 %
Model z dat
69 038 · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
78 518 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 53 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 038 Kč (rozpětí 48 639 Kč – 76 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 78 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Jedná se o lesní pozemek v dražbě. Pozor na specifika a pravidla dražebního procesu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2491 m (Olšany, rozc.)
- Nádraží
- 3862 m (Bartoňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |