Dražba lesa 1958 m²

Pačejov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1958 m2, parcelní číslo 91/3, podíl 1/1, katastrální území Velešice u Pačejova, obec Pačejov, obec s rozšířenou působností Horažďovice, okres Klatovy, Plzeňský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 23 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 1958 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 7307 m MHD 113 m školka 1688 m lékař 7756 m pošta 2064 m restaurace 4438 m škola 98 m vlak 2228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

116 935 Kč

88 599 – 134 252 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 98 648 · váha 22 %

Model z dat 119 554 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 178 765 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 98 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 554 Kč (rozpětí 84 229 Kč – 132 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 178 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Jedná se o dražbu lesního pozemku po těžbě v obci Pačejov. Pozemek vyžaduje budoucí zalesnění a péči.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Po těžbě

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Pačejov, Velešice)
Nádraží: 2993 m (Jetenovice)
Plzeň hl. n.: 74 min · 2 přestupy
České Budějovice: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno