Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 563 m²
Hostim, Hostim · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Hostim v okrese Znojmo nabízíme k prodeji příjemný řadový rodinný dům. Nachází se na pozemku o celkové výměře 563 m² a nabízí klidné zázemí pro rodinné bydlení i dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek a společné chvíle pod širým nebem. Za domem není zástavba, ale klid pro vaši pohodu. Dům je v dobrém stavu, je cihlový a má bezbariérový přístup.
Jednopodlažní dům má dispozici 3+1, obytnou plochu 97 m² a užitnou plochu 123 m² (vč. garáže 25m2). Zastavěná plocha činí 158 m². Praktické uspořádání nabízí prostor pro každodenní život, rodinné stolování i soukromí jednotlivých členů domácnosti. K domu náleží také sklep, který se hodí k uskladnění sezónních věcí, nářadí či zásob.
Velkou předností nemovitosti je vlastní zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek, hry dětí, pěstování rostlin nebo posezení s přáteli. Součástí domu je garáž o ploše 25 m², která poskytuje bezpečné parkování i užitečný skladovací prostor.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a je zde zavedena elektřina. K dispozici je také plyn. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Hostim nabízí příjemné prostředí menší jihomoravské obce a každodenní kontakt s okolní krajinou. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení s praktickou dispozicí, zahradou a garáží, a přitom ocení klidnější lokalitu. Díky dispozici 3+1 může dobře posloužit páru i rodině, která chce mít oddělený prostor pro práci, návštěvy nebo dětský pokoj.
Přijďte objevit potenciál tohoto domu a představit si, jak by mohl vypadat váš nový domov. Jeho kombinace obytného prostoru, zahrady, sklepa a vlastní garáže nabízí dobrý základ pro pohodlné bydlení v Hostimi. Pro více informací o technickém stavu, dostupnosti a možnostech prohlídky se obraťte na makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (32439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- century-21-dream-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
6664 m
MHD
581 m
školka
673 m
lékař
364 m
pošta
564 m
restaurace
6471 m
škola
673 m
obchod
7173 m
vlak
3390 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
32 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
2.94 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 695 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.69 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Hostim, náměstí)
- Nádraží
- 3392 m (Blížkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |