Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 476 m²

Doubek, Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyhlížíte mimořádnou příležitost k pořízení rodinného bydlení v příjemném, klidném prostředí louky, pole a lesa, v okolí Říčan, na Praze-východ? Hledáte světlé, prostorné interiéry propojené se zahradou? Toužíte každoročně sklízet bohatou a pestrou úrodu ovocných stromů a keřů? Očekáváte nerušené bydlení v domě, kde naleznete dokonalé soukromí za vysokým plotem? Pak má tento útulný dům o dispozici 4+kk a ploše 107 m2, všechny předpoklady vás zaujmout. 

Dům z roku 2012 se nachází v Doubku, pár minut jízdy od Říčan a dalších několik minut jízdy od Prahy. Přízemní bezbariérový dům se skládá z předsíně, 3 ložnic, 2 koupelen, šatny, chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, krbem a vstupem na zahradu. Kuchyňská linka s ostrůvkem je vytvořena studiem DAN Kuchen, spotřebiče jsou značky AEG. Všechna okna směřují do vlastní zahrady s vysázenými ovocnými stromy. Můžete sklízet hrušky, meruňky, švestky, fíky nebo borůvky a ostružiny. Na pozemku je k dispozici bazén, zahradní domek, zastřešená terasa s posezením v rohu zahrady, krytá parkovací místa. Pod sedlovou střechou je podkroví, přístupné z přízemí domu, nezapočítává se do podlahové plochy, využívalo se k ukládání sezónních věcí. 

Okolí domu je rezidenční, bohaté na zeleň a dobře udržované. Dům se nachází na konci obce, má pouze dva sousedy, z další strany je pole a příjezdová komunikace. Parkovat můžete na vlastním pozemku za vysokým plotem, kde jsou 2 místa. Také se dá pohodlně parkovat přímo před domem, kde jsou místa pro další 3 auta. Do Prahy nebo do Říčan jezdí pravidelně městské autobusy. 

Cena je stanovena na 12.990.000 Kč a zahrnuje veškeré služby advokátní a realitní kanceláře. Součástí je zahradní domek, zahradní nábytek, bazén i veškeré vestavěné vybavení interiéru (kuchyňská linka se spotřebiči, skříně v šatně, předsíňová stěna) a jistě oceníte spoustu dřeva připraveného do krbu na chladné večery. 

Zastavěná plocha 120 m2, zahrada 356 m2, PENB není v tuto chvíli k dispozici, proto přechodně uvádíme třídu G. Dům je v osobním vlastnictví, bez zástav a hypoteční úvěr není problém.

Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (121402 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 476 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: master-s-real

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 356 příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 3489 m MHD 523 m školka 88 m lékař 2851 m pošta 3008 m restaurace 435 m škola 2474 m obchod 3635 m vlak 6072 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

121 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

7.50 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.03 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 371 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.58 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Doubek)
Nádraží: 5727 m (Říčany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno