Pronájem bytu 4+kk 92 m²

Praha, Praha - Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu výjimečný byt 4+kk o výměře 92 m², který se nachází v pátém patře bytového domu v rezidenční lokalitě Praha 6 – Vokovice, v ulici Na Rozdílu, jen kousek od stanice metra A – Bořislavka, tramvajové i autobusové zastávky.
Byt prošel kompletní kvalitní rekonstrukcí. Nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, menší pokoj/pracovnu, technickou místnost, koupelnu a samostatné WC. Chodba poskytuje dostatek úložného prostoru a byt je díky velkým oknům příjemně prosvětlený. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii s pěkným výhledem.
Byt je k dispozici od listopadu 2026. Realitní kanceláře, prosím, nepište.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Poplatky: 10 000 Kč
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 18.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 22291946

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 6 parkování výtah zobrazení na portálu: 791

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 846 Kč

35 156 – 44 716 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 543 · váha 60 %

Model z dat 41 289 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 33 242 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 39 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 289 Kč (rozpětí 35 248 Kč – 47 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 33 242 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Poliklinika Na Dlouhém Lánu)
Nádraží: 321 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno