Pronájem bytu 1+kk 26 m²
Spomyšl, Spomyšl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dlouhodobý pronájem bytu v OV v obci Spomyšl. Obec Spomyšl je pouze 20 min jízdy od Prahy s dobrým spojením. Byt o velikosti 1+ kk 26 m2 po rekonstrukci zařízený. Obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíní a koupelnou se sprchou a wc. Vybavení bytu kuchyňský kout včetně elektrického sporáku, jídelní stůl vč. židlí, rohová sedačka, v koupelně pračka a elektrický kotel HDO na topení a ohřev vody bojler. Byt orientován na jihozápad. Byt vhodný pro bezúhonného nájemce, nekuřáka. K nájmu se přičítají měsíční zálohy ve výši 1300Kč/osoba+ vlastní spotřeba elektřiny (topení a teplá voda kotel HDO
(cca 2600Kč ). Skládá se kauce 13 tis., a provize. Prohlídka bytu po dohodě, bydlí nájemce. Volný k bydlení dohodou v prosinci 2026.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-na-klic-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 100
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
133 m
školka
1651 m
lékař
1722 m
pošta
130 m
restaurace
2296 m
škola
1651 m
vlak
702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 005 Kč
9 406 – 12 948 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 10 km)
11 289 · váha 47 %
Model z dat
10 934 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
9 759 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 38 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 11 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 934 Kč (rozpětí 9 334 Kč – 12 668 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 9 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Spomyšl)
- Nádraží
- 757 m (Vraňany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |