Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení, kde budete úplně prvními nájemníky?

Nabízíme k pronájmu zcela nový byt o dispozici 1+kk v atraktivní lokalitě Hradce Králové, v těsné blízkosti obchodního centra Futurum.

Byt se nachází v 6. patře novostavby s výtahem a disponuje celkovou plochou 32 m². Z této výměry tvoří 29,5 m² podlahová plocha bytu a zbývajících 2,5 m² připadá na balkon. K bytu rovněž náleží parkovací místo.

Interiér nabízí obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Komfort bydlení zvyšují venkovní žaluzie, které poskytují dostatek soukromí a pomáhají regulovat teplotu v interiéru.

Byt dosud nebyl obýván, a nabízí tak jedinečnou možnost nastěhovat se do zcela nového prostoru.

Velkou předností je také lokalita s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dostupností MHD a širokou nabídkou obchodů i služeb v bezprostředním okolí.

Ideální bydlení pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení moderní prostředí a pohodlí městského života.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 180 m školka 274 m lékař 449 m pošta 386 m restaurace 263 m škola 274 m obchod 356 m vlak 3148 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 540 Kč

10 456 – 12 761 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 238 · váha 62 %

Model z dat 12 316 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 11 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 316 Kč (rozpětí 10 514 Kč – 14 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 10 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Nový Hradec Králové)
Nádraží: 4913 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno