prodej domu 107 m² s pozemkem 476 m²
Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+kk, se zahradou, Praha-východ Vyhlížíte mimořádnou příležitost k pořízení rodinného bydlení v příjemném, klidném prostředí louky, pole a lesa, v okolí Říčan, na Praze-východ? Hledáte světlé, prostorné interiéry propojené se zahradou? Toužíte každoročně sklízet bohatou a pestrou úrodu ovocných stromů a keřů? Očekáváte nerušené bydlení v domě, kde naleznete dokonalé soukromí za vysokým plotem? Pak má tento útulný dům o dispozici 4+kk a ploše 107 m², všechny předpoklady vás zaujmout. Dům z roku 2012 se nachází v Doubku, pár minut jízdy od Říčan a dalších několik minut jízdy od Prahy. Přízemní bezbariérový bungalov se skládá z předsíně, 3 ložnic, 2 koupelen, šatny, chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, krbem a vstupem na zahradu. Kuchyňská linka s ostrůvkem je vytvořena studiem DAN Kuchen, spotřebiče jsou značky AEG. Všechna okna směřují do vlastní zahrady s vysázenými ovocnými stromy. Můžete sklízet hrušky, meruňky, švestky, fíky nebo borůvky a ostružiny. Na pozemku je k dispozici bazén, zahradní domek, zastřešená terasa s posezením v rohu zahrady, krytá parkovací místa. Pod sedlovou střechou je podkroví, přístupné z přízemí domu, nezapočítává se do podlahové plochy, využívalo se k ukládání sezónních věcí. Okolí domu je rezidenční, bohaté na zeleň a dobře udržované. Dům se nachází na konci obce, má pouze dva sousedy, z další strany je pole a příjezdová komunikace. Parkovat můžete na vlastním pozemku za vysokým plotem, kde jsou 2 místa. Také se dá pohodlně parkovat přímo před domem, kde jsou místa pro další 3 auta. Do Prahy nebo do Říčan jezdí pravidelně městské autobusy. Cena je stanovena na 12.990.000 Kč a zahrnuje veškeré služby advokátní a realitní kanceláře. Součástí je zahradní domek, zahradní nábytek, bazén i veškeré vestavěné vybavení interiéru (kuchyňská linka se spotřebiči, skříně v šatně, předsíňová stěna) a jistě oceníte spoustu dřeva připraveného do krbu na chladné večery. Zastavěná plocha 120 m², zahrada 356 m², PENB není v tuto chvíli k dispozici, proto přechodně uvádíme třídu G. Dům je v osobním vlastnictví, bez zástav a hypoteční úvěr není problém. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://monikaholema.cz/prodej-domu-se-zahradou-doubek
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (121402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 476 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-316707
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
121 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.48 mil. – 10.99 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 609 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Doubek)
- Nádraží
- 5966 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |