Pronájem bytu 2+1 57 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný prosluněný byt 2+1, ve zděném domě, v centru Českých Budějovic. Byt je kompletně vybavený.  K dispozici předsíň (vestavěná skříň, komoda), komora s policemi, vybavená kuchyň (+ nádobí, myčka, plynová varná deska, trouba, mikrovlná trouba, jídelna, stůl + židle),  koupelna s novým sprchovým koutem a WC (+nová pračka), obývací pokoj (+sedačka, TV), ložnice (+ TV, velká šatní skříň, manželská postel s úložným prostorem, komoda). Okna plastová se žaluziemi, podlahy – dlažba, lino, parkety. Dále k dispozici, společná lodžie, kolárna a sušárna. Možnost připojení k internetu – Starnet. Možnost okamžitého bydlení bez nákupu dalšího vybavení. 
Možnost domluvy.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 18.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 23364459

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 2 sklep sklep (m²): 7 zobrazení na portálu: 409

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 085 Kč

13 339 – 16 926 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 288 · váha 61 %

Model z dat 14 842 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 536 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 15 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 842 Kč (rozpětí 12 671 Kč – 17 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (U Trojice)
Nádraží: 922 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno