Prodej pozemku 1.457 m²

Moravičany, Doubravice nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1457 m² v Mitrovicích u Moravičan, v dobrém dosahu Mohelnice.

Největší předností pozemku je jeho mimořádně klidná poloha. Nachází se v malé obci obklopené zelení, bez městského ruchu a silného provozu. Místo známe osobně a velkou výhodou je také příjemné a dlouhodobě bezproblémové sousedství.

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům i opravdu velkou zahradu. Díky jeho délce zde může vzniknout terasa, zázemí pro děti, bazén, užitková zahrada nebo klidová část s dostatkem soukromí.

K pozemku máme zpracovaný projekt rodinného domu, který můžeme vážným zájemcům představit společně s projektovou dokumentací. 

Na pozemku je již vybudovaná vlastní studna a přípojka elektrické energie.

Pozemek je vhodný pro někoho, kdo hledá skutečně klidné místo pro rodinné bydlení, dostatek prostoru a příjemné sousedské prostředí, ale zároveň nechce být zcela odříznutý od města.

V případě zájmu rádi poskytneme další informace, projektovou dokumentaci a domluvíme osobní prohlídku. Právě při návštěvě nejlépe vynikne klid a atmosféra celého místa.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1229 Kč/m²)
Pozemek: 1457 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 36

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.24 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 680 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32

Stavební pozemek v klidné lokalitě s vlastní studnou a přípojkou elektřiny, ideální pro stavbu rodinného domu. K pozemku je k dispozici hotový projekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna
prislusenstvi: projektová dokumentace
nutne investice: výstavba nového rodinného domu dle projektu

Dostupnost

Zastávka: 751 m (Moravičany, Doubravice)
Nádraží: 2166 m (Moravičany)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno