Prodej garážového stání 13 m²

Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji parkovací stání v novostavbě garážového domu ve Višňové ulici v Milovicích. Standardní velikost cca 13 m2, nízké měsíční poplatky. V garážích kamerový systém, vjezd na dálkové ovládání. Pro další informace prosím pište přes kontaktní formulář uvedený u inzerátu. Bez právních vad, k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (22308 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: poctiva-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 167 m školka 223 m lékař 99 m pošta 328 m restaurace 188 m škola 100 m obchod 3470 m vlak 1066 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	290 000 Kč	-3.3 %
18.10.2026	300 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

22 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

380 945 Kč

306 331 – 557 276 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 358 088 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 366 300 · váha 33 %

Model z dat 379 805 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 501 287 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 177 Kč/m² → 366 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 805 Kč (rozpětí 290 184 Kč – 515 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 501 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32

Prodej parkovacího stání v novostavbě garážového domu v Milovicích s kamerovým systémem. Nemovitost je bez právních vad a ihned k dispozici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Milovice, Armádní)
Nádraží: 1076 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	zlevněno 300 000 → 290 000
23.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno