Prodej činžovního domu 229 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční bytový dům ?

Chcete vlastnit bytový dům v jedné z nejlepších lokalit města Chomutova ?

Láká Vás skutečnost, že v domě dlouhodobě bydlí nájemci, kteří dobře a spolehlivě platí nájemné a chtějí v domě zůstat ?

Pokud si na všechny otázky odpovídáte ANO, pak se určitě ozvěte a přijďte na prohlídku.

     Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Lidická v Chomutově,, která sousedí s Bezručovou ulicí, takže velmi dobrá lokalita města. Kousek od centra a zároveň velmi klidná část.

. V současné chvíli jsou v domě čtyři bytové jednotky, které jsou obsazeny platícími nájemci, jedná se o 

dvě bytové jednotky o dispozici 1+1 o výměře 41,32m2,
jednu bytovou jednotku o dispozici 2+kk a výměře 42,12m2 a
jednu bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 54,33 m2.

Celkem se tedy jedná o užitnou plochu 179 m2. 

V této lokalitě se cena za m2 pohybuje kolem 55 tis./m2, ale tady to nemusí být konečná výměra obytné plochy. 
Na půdě by šly vybudovat ještě další dvě bytové jednotky, čímž by se obytná plocha ještě zvýšila minimálně o 50 m2.

 Bytový dům je sice v původním, ale velmi udržovaném stavu.  Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, ale i tak určitě budou do budoucna nutné rekonstrukce, např. oken, nebo elektřiny, ale jejich naléhavost nechávám na posouzení případného zájemce. 

 Za domem je ještě zahrada o výměře 100 m2, kterou nájemci využívají pro svoji relaxaci.  V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Třída energetické náročnosti budovy G.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (45847 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: ziprosprav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 121 m školka 365 m lékař 324 m pošta 416 m restaurace 274 m škola 187 m obchod 747 m vlak 790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

45 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

6.02 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 366 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Chomutov, Bezručova)
Nádraží: 792 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno