Dražba lesa 1823 m²

Osek · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesních pozemků.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemky o výměře 1823 m2, parcelní čísla 709/1, 709/2, podíl 1/1, katastrální území Jemnice u Oseka, obec Osek, obec s rozšířenou působností Strakonice, okres Strakonice, Jihočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 25 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 1823 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 7239 m MHD 17 m školka 2594 m lékař 2296 m pošta 2286 m restaurace 2247 m škola 2594 m obchod 7307 m vlak 1083 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 069 Kč

94 028 – 142 888 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 93 836 · váha 22 %

Model z dat 132 794 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 166 440 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 93 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 794 Kč (rozpětí 93 557 Kč – 147 073 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 166 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:31

Předmětem dražby jsou lesní pozemky o výměře 1823 m2 v katastrálním území Jemnice u Oseka. Pozemky jsou po těžbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 841 m (Osek, Jemnice)
Nádraží: 3842 m (Radomyšl)
České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno