Dražba lesa 475 m²

Slavče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 475 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ostatní plocha o výměře 475 m2, parcelní číslo 1588, podíl 1/1, katastrální území Mohuřice, obec Slavče, obec s rozšířenou působností Trhové Sviny, okres České Budějovice, Jihočeský kraj.

Parametry

Cena: 26 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 475 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4974 m MHD 2 m školka 106 m lékař 4390 m pošta 29 m restaurace 4364 m škola 4947 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 153 Kč

23 261 – 36 803 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 32 453 · váha 33 %

Model z dat 28 432 · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 43 368 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 32 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 432 Kč (rozpětí 20 031 Kč – 31 489 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 43 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:31

Jde o dražbu ostatní plochy (lesa) o výměře 475 m2 v obci Slavče. Před účastí v dražbě je nutné důkladně prostudovat dražební vyhlášku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1156 m (Trhové Sviny,Březí,rozc.1.0)
Nádraží: 7659 m (Borovany)
České Budějovice: 94 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno