Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2540 m²
Dešov, Dešov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům na vesnici k trvalému bydlení nebo jako chalupu pro rodinnou rekreaci a nebo jen jako investici k pronájmu či podnikání?
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost 2 x 3+1 (140 m2) se stodolou (396 m2) na pozemku o celkové výměře 2540 m2 v obci Dešov, okres Třebíč na Vysočině.
Obec se nachází asi jen cca 12 Km od Vranovské přehrady a obce Bítov, velmi oblíbené a vyhledávané destinace turistů, cyklistů a rybářů.
Nemovitost z r. 1884 prošla v letech 1992 a 2005 částečnou rekonstrukcí (nová střešní krytina, rozvody vody a odpady v plastu, el. v mědi).
Dispozice domu:
- levá strana 3+1 (62 m2), vejminek - obývaná část:
Vstupní chodba, předsíň, kuchyně + kuchyňský kout, obývací pokoj s krbovými kamny na TP, 2 x pokoj, koupelna - sprchový kout + umyvadlo, sam. WC.
(vytápění krbem na TP + el. přímotopy - náklady cca 4 000,-Kč/měs.)
- pravá strana 3+1 (78 m2) - ve fázi rekonstrukce:
Vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, komora, koupelna, sam. WC, 2 x pokoj.
Možnost rozšířit i o půdní vestavbu o dalších cca 91 m2.
- 2 x předzahrádka, průjezd, dvůr, pergola s posezením, dílna, udírna, skleník, kotelna, uhelna, zahrada, velká průchozí stodola (396 m2), zabíjačková místnost, sklep, druhá zahrada za stodolou s ovocnými stromy, vlastní studna - pitná voda pro obě strany domu
IS: El. 220V/380V, plyn před domem - možno napojit, voda - vlastní studna (pitná voda) + možnost i z obecního řadu, septik s přepadem do kanalizace
V obci škola (1.st.), školka, obchod, hospoda, kulturní dům, obecní úřad, dětské hřiště, pošta. Veškerá občanská vybavenost v Moravských Budějovicích vzdálených cca 15 Km.
V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (37857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2540 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-cech-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
227 m
školka
5061 m
lékař
5539 m
pošta
435 m
restaurace
280 m
škola
126 m
obchod
9806 m
vlak
4538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
37 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.30 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
3.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 249 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1640 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32
Jde o prodej bývalé zemědělské usedlosti s velkým pozemkem a stodolou. Část domu je po částečné rekonstrukci, druhá polovina je však stále ve fázi stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna + možnost z obecního řadu
- odpady
- septik s přepadem do kanalizace
- topeni
- krbová kamna na TP + el. přímotopy
- rok stavby
- 1884
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- stodola, předzahrádka, dvůr, pergola, dílna, udírna, skleník, sklep, zahrada
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce pravé strany domu
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Dešov)
- Nádraží
- 4540 m (Rácovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |