prodej stavebního pozemku 608 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní pozemek pro bydlení v Šeberově, Praha 4, Nabízíme stavební pozemek o rozloze 608 m² situovaný v rezidenční části Šeberov na jihovýchodním okraji Prahy. Lokalita patří mezi dlouhodobě vyhledávané adresy pro rodinné bydlení díky kombinaci klidu, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra města. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro realizaci individuálního rodinného domu či velkorysé vily se zahradou, terasou i bazénem a nabízí bydlení v zeleni bez kompromisů městského komfortu. Pozemek leží v těsné blízkosti Kovářského rybníka, který byl včetně okolí nedávno rekultivován, což zajišťuje velmi příjemné a upravené prostředí přímo u domu. Základní informace Plocha parcely: 608 m² Cena: 14 484 000 Kč K dispozici: ihned Lokalita: Praha – Šeberov Typ nabídky: stavební pozemek Lokalita a každodenní život Šeberov je oblíbenou rezidenční částí Prahy vhodnou zejména pro rodinné bydlení. Mateřská i základní škola se nachází přibližně 300–500 m od pozemku (4–6 minut chůze). Gymnázia a mezinárodní školy v lokalitách Kunratice a Chodov jsou vzdáleny cca 3–4 km (8–10 minut autem). Kompletní občanská vybavenost je snadno dostupná — obchodní centrum Westfield Chodov leží přibližně 3,5 km od pozemku (6–8 minut jízdy). Stanice metra C Opatov je vzdálena cca 2,5 km, autobusem 5–7 minut. Výbornou dopravní dostupnost doplňuje rychlé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh (1,5–2 km, asi 3–5 minut autem). Historické centrum Prahy je vzdálené přibližně 12 km (20–25 minut jízdy). Volný čas a příroda Lokalita nabízí ideální podmínky pro aktivní životní styl. Kromě bezprostřední blízkosti nově rekultivovaného Kovářského rybníka jsou v dosahu další možnosti vyžití: Sport: Sportovní areál a tenisové kurty v Šeberově (600–800 m). Příroda: Hrnčířské rybníky (1,2–1,5 km) jsou ideální pro procházky či cyklistiku. Relaxace: Rozsáhlý Kunratický les (cca 3 km) nabízí síť běžeckých tras a široké rekreační zázemí. Charakter nabídky Pozemek je ideální pro zájemce hledající klidné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a stabilní rezidenční adresou v rámci Prahy, s rychlou dostupností města i přírody. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 14.48 mil. Kč (23822 Kč/m²)
Pozemek: 608 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-976492

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.48 mil. Kč

23 822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

4.28 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.62 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.48 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno