Pronájem bytu 4+kk 128 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velice pěkný světlý, prostorný zrekonstruovaný byt s balkonem 4+kk 128 m2, Praha 2 - Vinohrady, Belgická ul.,
2 velké pokoje, pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (lednice, myčka), pokoj s balkonem do zeleného vnitrobloku se vzrostlou zelení a menší postranní místností s oknem, prostorná hala, koupelna se sprchovým koutem a 2x umyvadlem, samostatná toaleta kde je umístěná pračka.
Byt je velmi prostorný, světlý a vzdušný, má vysoké stropy. Možno garážové stání + 3000,- Kč./měs.
Vynikající lokalita – klidnější ulice přímo u náměstí Míru. PENB:G
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
264 m
školka
66 m
lékař
140 m
metro
280 m
pošta
515 m
restaurace
22 m
škola
66 m
obchod
1242 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 396 Kč
42 500 – 64 548 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
55 691 · váha 48 %
Model z dat
52 202 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
45 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 55 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 202 Kč (rozpětí 44 565 Kč – 60 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 45 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Bruselská)
- Nádraží
- 329 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |