Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 30 m²

Verneřice, Loučky · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 1+1 o výměře 30 m2 v lokalitě Verneřice - Loučky. Byt se nachází v druhém nadzemním podlaží bytového domu. Cena za pronájem je 6.000,-Kč, záloha na vodné 400,-Kč, chodbová elektřina a bezpečnostní kamery 250,-Kč, elektřina včetně topení 2.500,-Kč. Možnost užívání zahrady a parkování zdarma. Celková výše měsíčních poplatků je celkem 9.150,-Kč. Ihned volné.

Parametry

Cena
6 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 757 m MHD 578 m školka 697 m lékař 762 m pošta 550 m restaurace 807 m škola 704 m vlak 6544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 499 Kč
5 505 – 7 773 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3 146 · váha 9 %
Model z dat 6 689 · váha 87 %
Cenová hladina (cr) 10 424 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 3 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 689 Kč (rozpětí 5 711 Kč – 7 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 10 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1742 m (Verneřice)
Nádraží
5953 m (Dubičná)
Ústí nad Labem hl. n.
85 min · 1 přestup
Liberec
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
České Budějovice
229 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno