Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený byt 2+kk se dvěma balkony v novostavbě na Slovanech. Nastěhování je možné od 15.11.2026

Byt se nachází v 5. podlaží bytového domu s výtahem, 250 m od zastávky tramvaje č. 1 - Jedlová a Liliová. Lokalita zajišťuje skvělou dopravní obslužnost a občanskou vybavenost.

Byt má díky svému umístění a balkonům skvělý výhled. Díky sklepu je navíc k bytu dostatek úložného prostoru.

Mezi hlavní přednosti bytu patří:
•⁠  ⁠moderní, čistý design
•⁠  ⁠prostorný balkon
•⁠  ⁠Koupelna s walk-in sprchovým koutem, pračka se sušičkou

Do každé místnosti je přiveden optický kabel (CETIN)
U bytu je omezený maximální počet osob na 2 a zvířata nejsou povolena.

Nájemné je 17 000 Kč měsíčně + záloha na náklady spojené s bytem 4 000 Kč měsíčně při obsazenosti bytu 2 osobami.
Kauce je ve výši 25 000 Kč a provize RK 1 nájem + DPH (20 570 Kč).
Budeme se s Vámi těšit na prohlídku.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 519 m MHD 427 m školka 174 m lékař 478 m pošta 957 m restaurace 96 m škola 464 m obchod 610 m vlak 1152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 057 Kč

14 547 – 17 788 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 441 · váha 62 %

Model z dat 17 283 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 359 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 15 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 283 Kč (rozpětí 14 754 Kč – 20 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 18 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Liliová)
Nádraží: 1207 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno