Prodej bytu 1+1 37 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 1+1 | Ostrava-Zábřeh.

V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi světlý byt 1+1 o výměře 37 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v oblíbené části Ostravy-Zábřehu, přímo u obchodního centra Kotva, na ulici Výškovická.

Jednou z největších předností bytu je jeho umístění v posledním patře. Budoucí majitelé tak ocení větší soukromí, dostatek denního světla i klid bez sousedů nad hlavou.

Byt je v udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k modernizaci dle vlastních představ. Nový majitel si tak může vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu a potřeb.

Hlavní přednosti bytu:
✅ dispozice 1+1 o výměře 37 m²
✅ 7. patro ze 7 s výtahem
✅ dostatek denního světla
✅ klid bez sousedů nad hlavou
✅ osobní vlastnictví
✅ možnost modernizace dle vlastních představ
✅ vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu

Lokalita:
Velkou výhodou této nabídky je její poloha. Obchodní centrum Kotva se nachází přímo naproti domu a v bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost. K dispozici jsou obchody, restaurace, lékárna, pošta, služby i zastávky MHD s výbornou dostupností do ostatních částí města.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kdykoliv kontaktovat makléřku na uvedených kontaktech a domluvit si termín osobní prohlídky. Ráda Vám byt představí osobně a zodpoví veškeré Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: slezske-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 117 m školka 125 m lékař 182 m pošta 1621 m restaurace 119 m škola 341 m obchod 1009 m vlak 1596 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

2.16 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 321 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Karpatská)
Nádraží: 428 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno