prodej domu 121 m² s pozemkem 950 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 121 m², LiberecTyršův vrch Novostavba 5+kk | 121 m² | Vratislavice nad Nisou – Pod Mojžíšovým Pramenem Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s možností dokončení přesně podle Vašich představ? Ve Vratislavicích nad Nisou, v atraktivní lokalitě Pod Mojžíšovým Pramenem, Vám nabízíme kvalitně postavenou novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a podlahové ploše 121 m². Dům nabízí dvě nadzemní podlaží, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny a technickou místnost. Díky promyšlené dispozici a dostatku přirozeného světla poskytuje ideální zázemí pro rodinný život. Kvalitní stavba a moderní technologie Dům disponuje energetickou třídou B, tepelným čerpadlem Stiebel Eltron, podlahovým vytápěním v obou podlažích, izolačními trojskly a střešním systémem FATRAFOL. Dokončení přesně podle Vašich představ Velkou předností této nemovitosti je skutečnost, že současný majitel je zároveň stavitelem celého projektu. Výstavba probíhá s důrazem na kvalitu, preciznost a pečlivé zpracování detailů. V nabízené ceně je zahrnuto dokončení dvou koupelen dle Vašeho výběru z katalogu, schodiště, fasády, vytápění a základních terénních úprav. Budoucí majitel má navíc možnost zvolit si rozsah dokončení: Koupě v aktuálním stavu rozestavěnosti: Nemovitost lze zakoupit před finálním dokončením, přičemž kupní cena bude individuálně stanovena podle rozsahu zbývajících prací. Kompletní dokončení na míru: Majitel a stavitel může zajistit také podlahy, interiérové dveře, další vybavení i individuální stavební úpravy nad rámec standardu. Výsledná cena bude stanovena podle konkrétních požadavků a rozsahu realizace. Dům si tak můžete dokončit vlastní cestou, nebo jeho dokončení svěřit přímo člověku, který jej stavěl. Atraktivní lokalita pro rodinný život Lokalita Pod Mojžíšovým Pramenem nabízí klidné prostředí, krásné výhledy a dobrou dostupnost do Liberce i Jablonce nad Nisou. Ve Vratislavicích naleznete školy, školky, obchody, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád Vás nemovitostí provedu a společně se stavitelem Vám představíme možnosti dokončení tak, aby Váš nový domov co nejlépe odpovídal Vašim představám.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (107355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-91529
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
107 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
4.97 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 282 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 50 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (U Lesa)
- Nádraží
- 868 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |