Pronájem komerční nemovitosti 56 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní nebytové prostory o celkové ploše 56 m², které se nacházejí v novostavbě v klidné části obce Úhonice, na okraji obce směrem na Rudnou.
Prostory jsou aktuálně dispozičně připraveny pro provoz lékařské ordinace, vhodné jsou však také pro estetickou medicínu, kosmetické studio či jiné služby zaměřené na péči o zdraví a krásu.
Dispoziční řešení nabízí vstupní halu s možností zřízení recepce a čekárny, samostatnou toaletu pro klienty, hlavní místnost určenou pro ordinaci či poskytování služeb a další zázemí, které lze využít například jako odběrovou nebo přípravnou místnost. Součástí je rovněž sociální zázemí pro personál a praktický úložný prostor ve vestavěné skříni, vhodný pro dokumentaci, kartotéku či provozní vybavení.
Přehled jednotlivých místností dle půdorysu:
• 1.13 – Vstup: 3,56 m²
• 1.14 – WC pro pacienty: 4,03 m²
• 1.15 – Recepce: 14,42 m²
• 1.16 – Zázemí: 7,89 m²
• 1.17 – Chodba: 8,64 m²
• 1.18 – Šatna lékaře: 1,44 m²
• 1.19 – WC lékaře: 1,44 m²
• 1.20 – Ordinace: 14,19 m²
Prostory jsou nabízeny bez nábytkového vybavení. Přiložený půdorys má orientační charakter a slouží k přiblížení dispozičního uspořádání.
Přestože jsou prostory součástí novostavby rodinného domu, mají vlastní samostatný vstup a jsou zcela odděleny od obytné části, což zajišťuje potřebné soukromí a nezávislý provoz.
Komfort a bezpečnost zvyšuje videotelefon umožňující kontrolu vstupu, k dispozici je také připojení k vysokorychlostnímu internetu prostřednictvím optické sítě.
Výhodou je rovněž možnost využití až tří parkovacích stání, která zajistí pohodlné parkování klientům i personálu. PENB třída B.
V současné době probíhají dokončovací práce na venkovních plochách před domem, jejichž součástí bude také pokládka zámkové dlažby.
Nemovitost se nachází v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností z Rudné a okolních obcí.
Provozní náklady:
• Záloha na vodu: cca 1 500 Kč/měsíc
• Záloha na elektřinu: 1 500 Kč/měsíc
• Celkové měsíční zálohy: cca 3 000 Kč
Prostory představují zajímavou příležitost pro lékaře či provozovatele kosmetických a estetických služeb, kteří hledají moderní, reprezentativní a funkčně řešené zázemí pro své podnikání.
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3060 m
MHD
363 m
školka
357 m
lékař
3042 m
metro
7186 m
pošta
387 m
restaurace
361 m
škola
363 m
obchod
5548 m
vlak
2345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 129 Kč
18 622 – 28 104 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
28 480 · váha 90 %
Model z dat
19 067 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
12 521 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 28 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 067 Kč (rozpětí 12 124 Kč – 29 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 12 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Úhonice, škola)
- Nádraží
- 2341 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |