pronájem bytu 1+1 30 m²

Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Verneřice - Loučky, pronájem bytu 1+1, 30 m² Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 1+1 o výměře 30 m² v lokalitě Verneřice - Loučky. Byt se nachází v druhém nadzemním podlaží bytového domu. Cena za pronájem je 6.000,-Kč, záloha na vodné 400,-Kč, chodbová elektřina a bezpečnostní kamery 250,-Kč, elektřina včetně topení 2.500,-Kč. Možnost užívání zahrady a parkování zdarma. Celková výše měsíčních poplatků je celkem 9.150,-Kč. Ihned volné. 

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Provize: 6 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 6 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6453

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 446 Kč

5 449 – 7 717 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3 241 · váha 9 %

Model z dat 6 604 · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 10 736 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 3 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 604 Kč (rozpětí 5 638 Kč – 7 652 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 10 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 667 m (Verneřice)
Nádraží: 6548 m (Dubičná)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno