Dražba lesa 2432 m²
Vír · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba lesa 2432 m2
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 2432 m2, parcelní číslo 1046, podíl 1/1, katastrální území Hrdá Ves, obec Vír, obec s rozšířenou působností Bystřice nad Pernštejnem, okres Žďár nad Sázavou, Kraj Vysočina. Po těžbě.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 2432 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
5880 m
MHD
459 m
školka
37 m
lékař
761 m
pošta
761 m
restaurace
449 m
škola
20 m
vlak
7360 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
12 Kč/m²
Odhad reálné ceny
138 128 Kč
107 837 – 159 785 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
141 640 · váha 40 %
Model z dat
132 126 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
222 042 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 141 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 126 Kč (rozpětí 93 086 Kč – 146 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 222 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:31
Jde o dražbu lesního pozemku o výměře 2432 m2. Pozemek je po těžbě, což je nutné zohlednit v budoucím hospodaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Po těžbě.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Vír Hrdá ves)
- Nádraží
- 6138 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |