Dražba lesa 2478 m²

Přibyslavice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 2478 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2478 m2, parcelní číslo 1551/1, podíl 1/1, katastrální území Přibyslavice nad Jihlavou, obec Přibyslavice, obec s rozšířenou působností Třebíč, okres Třebíč, Kraj Vysočina.

Parametry

Cena: 37 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 2478 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1047 m MHD 45 m školka 139 m lékař 1712 m pošta 1952 m restaurace 1520 m škola 75 m vlak 1507 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 291 Kč

116 549 – 164 097 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 135 479 · váha 56 %

Model z dat 162 861 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 226 241 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 135 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 861 Kč (rozpětí 114 740 Kč – 180 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 226 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:31

Jedná se o dražbu lesního pozemku o výměře 2478 m2 v katastrálním území Přibyslavice nad Jihlavou. Je nutné prověřit aktuální stav porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1600 m (Přibyslavice)
Nádraží: 983 m (Číchov)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno