Dražba lesa 933 m²

Hovězí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 933 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 933 m2, parcelní číslo 1991/2, podíl 1/1, katastrální území Hovězí, obec Hovězí, obec s rozšířenou působností Vsetín, okres Vsetín, Zlínský kraj.

Parametry

Cena: 33 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 933 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 68 m školka 474 m lékař 89 m pošta 89 m restaurace 63 m škola 498 m obchod 5058 m vlak 150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 486 Kč

63 191 – 94 956 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 48 719 · váha 40 %

Model z dat 107 142 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 85 183 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 48 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 142 Kč (rozpětí 75 484 Kč – 118 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 85 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:31

Dražba menšího lesního pozemku o výměře 933 m2 v obci Hovězí. Nutno prověřit přístupnost a stav lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Hovězí, Hovízky, Jednota)
Nádraží: 1318 m
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno