Dražba lesa 797 m²

Písečná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Nadpis i text inzerátu uvádějí, že se jedná o dražbu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 797 m2, parcelní číslo 2497, podíl 1/1, katastrální území Písečná u Žamberka, obec Písečná, obec s rozšířenou působností Žamberk, okres Ústí nad Orlicí, Pardubický kraj.

Parametry

Cena: 31 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 797 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3677 m MHD 94 m školka 212 m lékař 3341 m pošta 503 m restaurace 477 m škola 212 m obchod 7918 m vlak 2624 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 614 Kč

47 499 – 74 919 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 50 295 · váha 34 %

Model z dat 69 239 · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 72 766 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 50 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 239 Kč (rozpětí 48 781 Kč – 76 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 72 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:31

Jedná se o dražbu lesního pozemku o výměře 797 m2. Pozornost je nutné věnovat specifickým pravidlům a průběhu dražebního řízení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Písečná, Růženka)
Nádraží: 2151 m (Lukavice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno