Nemovitosti

Dražba lesa 327 m²

Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 327 m2, parcelní číslo 3316, podíl 1/1, katastrální území Bělá nad Svitavou, obec Bělá nad Svitavou, obec s rozšířenou působností Svitavy, okres Svitavy, Pardubický kraj.

Parametry

Cena
38 000 Kč (116 Kč/m²)
Pozemek
327 m²
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2586 m MHD 141 m školka 354 m lékař 2994 m pošta 220 m restaurace 1508 m škola 2549 m vlak 2507 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38 000 Kč
116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 034 Kč
30 546 – 56 941 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 43 000 · váha 11 %
Model z dat 42 953 · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 29 855 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 43 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 953 Kč (rozpětí 30 261 Kč – 47 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 29 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
914 m (Březová nad Svitavou, Dlouhá)
Nádraží
853 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
68 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
151 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
159 min · 1 přestup
České Budějovice
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno