Dražba lesa 2693 m²
Vilice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba lesa 2693 m2
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 2693 m2, parcelní číslo 1160, podíl 1/1, katastrální území Vilice, obec Vilice, obec s rozšířenou působností Tábor, okres Tábor, Jihočeský kraj. Po těžbě.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč (13 Kč/m²)
- Pozemek
- 2693 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
5308 m
MHD
40 m
školka
5343 m
lékař
5398 m
pošta
3163 m
restaurace
49 m
škola
4931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118 537 Kč
95 918 – 134 054 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 90 km)
134 727 · váha 42 %
Model z dat
99 512 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
245 871 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 134 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 512 Kč (rozpětí 70 109 Kč – 110 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 245 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:31
Předmětem dražby je lesní pozemek o výměře 2693 m2. Pozemek je po těžbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Po těžbě.
Dostupnost
- Zastávka
- 1073 m (Vilice)
- Nádraží
- 14762 m (Bolina)
- České Budějovice
- 117 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |