Prodej bytu 2+1 57 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií, garážovým stáním a sklepem v oblíbené lokalitě Britská čtvrť, Stodůlky, Praha 5.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní rezidenční budovy C2, která je v současné době ve výstavbě.
Kolaudace je plánována na konec roku 2027.

Dispozice bytu 2+1 nabízí praktické a pohodlné uspořádání vhodné pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Byt zahrnuje obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň, koupelnu s WC, chodbu a komoru.
Příjemným bonusem je lodžie, která poskytuje prostor pro odpočinek a posezení s přístupem z ložnice i obývacího pokoje.

Velkou výhodou je možnost úprav interiéru dle individuálních potřeb nových majitelů, například propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření vzdušného obytného prostoru.

Součástí kupní ceny je garážové stání a sklep.

Akontace: 3.390.000 Kč
Anuita: 8.743.658 Kč
Splácení anuity probíhá formou měsíčních splátek po kolaudaci.

Lokalita Stodůlky nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost.

V pěší vzdálenosti se nachází dětská hřiště, školy, školky, supermarkety, obchody, restaurace i další služby v okolí Homeparku Zličín.
Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými linkami i nedalekou stanicí metra.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné a dobře dostupné části Prahy.

V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.13 mil. Kč (212871 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2027
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: new-home-plus

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 342 m školka 165 m lékař 842 m metro 168 m pošta 415 m restaurace 168 m škola 235 m obchod 449 m vlak 1733 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.13 mil. Kč

212 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.72 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 184 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.13 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Stodůlky)
Nádraží: 198 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno