Prodej bytu 3+kk 62 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme slunný byt 3+kk, 62 m² + lodžie 3 m² a sklep v ulici Janovská, v Praze - Horních Měcholupech, s krásným výhledem do zeleně, bez obtěžujícího hluku aut či autobusů ze silnice, s bezproblémovým parkováním (3 rozlehlá parkoviště před domem), v revitalizovaném domě (zateplení, plastová okna, střecha...).
Byt je orientovaný na západ, umístěný v 8. nadzemním podlaží, posledním patře. Odpadá tak hluk od sousedů nad Vámi. Výtah je bezproblémový.
Dispozice bytu - obývací pokoj s vchodem do prostorné kuchyně, 2 neprůchozí pokoje, chodba, koupelna se zděným jádrem a vanou, WC, zasklená lodžie. Velkou výhodou bytu je komora přímo v bytě. K bytu patří sklepní kóje.
Byt je před rekonstrukcí, což umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit si vše podle sebe. Přítomné zděné jádro zjednoduší stavební úpravy. Nemovitost je zcela vyklizena. Vhodná pro vlastní bydlení i jako investiční byt.
V pěší vzdálenosti jsou supermarkety, ZŠ, MŠ, poliklinika, OC Retail park, dětská hřiště, dopravní hřiště, sportoviště a restaurace. Večerka přímo v domě.
Byt je také v blízkosti Hostivařského lesoparku a přehrady - možnost sportovního a rekreačního vyžití (procházky, cyklostezky, koupání, běh).
Dopravní dostupnost
- autobusové zastávky v okolí domu, přímá spojení na metro A a C
- metro C Háje - autobusem do 8 min.
- tramvaj Nádraží Hostivař - autobusem 8 min.
- vlaková stanice Praha Horní Měcholupy - rychlé spojení do centra města, 15 min. na Hlavní nádraží
- výborné napojení na Jižní spojku a dálnici D1
Byt je v osobním vlastnictví. Přímý prodej od majitele, neplatíte tedy provizi realitní kanceláři. Lze financovat hypotečním úvěrem.
Důležité upozornění pro realitní kanceláře: Nevolat, prosím.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (119274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
223 m
školka
342 m
lékař
168 m
metro
2801 m
pošta
525 m
restaurace
382 m
škola
301 m
obchod
566 m
vlak
1027 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 7.39 mil. Kč | -3.9 % |
| 26.08.2026 | 7.70 mil. Kč | +4.1 % |
| 24.08.2026 | 7.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 8.89 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 452 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36936 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Janovská)
- Nádraží
- 981 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.39 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 7.39 mil. → 7.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |