Pronájem rodinného domu 100 m², pozemek 146 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a nově zrekonstruovaný dům 100 m2, Praha 5 - Košíře
Přízemí - světlý obývací pokoj 18 m2 s východem na terasu 15 m2 a zahradu 55 m2, prostorná kuchyň 11 m2 s oknem a plně vybavená nová moderní kuchyňská linka, hala a schodiště.
1. patro - dva pokoje o velikosti 18 m2 a 11m2, nová moderní koupelna s toaletou a sprchovým koutem, z prostoru nad schodištěm je možno zbudovat schody do podkroví,které může složit jako herna pro děti, pracovna, nebo sklad.
Suterén - koupelna se sprchovým koutem a toaletou, dále spíž a sklad/pokojík s oknem 10 m2.
Pozemek 146 m2 - předzahrádka 25 m2 s parkovacím stáním, zastavěná plocha cca 50 m2, terasa 15 m2 a zahrádka 55 m2.
Vše je nově zrekonstruováno, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Vynikající klidná lokalita přímo u parku Cibulka a chráněného území Vidoule, nedaleko golfového hřiště v Motole, přitom s velmi dobrou dostupností na Smíchov a do centra města. PENB:D
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
924 m
MHD
175 m
školka
199 m
lékař
528 m
metro
1076 m
pošta
1765 m
restaurace
319 m
škola
396 m
obchod
1781 m
vlak
215 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 730 Kč
38 175 – 45 204 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
43 099 · váha 64 %
Model z dat
37 788 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
27 545 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 43 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 788 Kč (rozpětí 30 754 Kč – 45 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 27 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Průchova)
- Nádraží
- 209 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |