prodej zahrady 794 m²
Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek v přírodě pod kopcem Klobouk - Kunratice u Cvikova 🏡 Pozemek se stavební historií – Kunratice u Cvikova 🏡 ✨ Místo na samotě, které má duši, připravené na nový začátek ✨ Nabízím k prodeji pozemek v malebné obci Kunratice u Cvikova, zasazený do klidné krajiny Lužických hor. Dle KN se jedná o zastavěnou plochu a nádvoří, se způsobem využití zbořeniště – tedy místo, kde historicky stával dům a kde ještě naleznete jeho pískovcové základy. 🌳 Charakter a potenciál Pozemek nese stopy minulosti, protože tu kdysi stával dům, ale zároveň nabízí prostor pro nový život. Je ideální pro ty, kteří hledají místo s atmosférou, kde mohou vytvořit svou oázu klidu a odpočinku. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro zahradu i zahradní domek či zemědělskou stavbu, případně vybízí vzrostlé stromy k výstavbě domku v korunách stromů. 📍 Technické údaje • Parcelní číslo: st. 254 • Katastrální území: Kunratice u Cvikova • Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří • Způsob využití: zbořeniště • Výměra: 794 m² • Dle ÚP je pozemek zařazen v plochách s funkčním využitím „zatravněné plochy s rozptýlenou zelení, zahrady“ 🚶♂️ Lokalita Kunratice u Cvikova, které mají výhodnou polohu u polských a německých hranic, jsou známé svou klidnou atmosférou, krásnou přírodou a výbornou dostupností. V okolí najdete lesy, louky, skalní útvary se skalními reliéfy, turistické trasy, sklárnu, skleněnou zahradu, křišťálový chrám, i základní občanskou vybavenost, koloniál, poštu, restauraci. Místo je vhodné pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu a chtějí tvořit v harmonii s krajinou. Cena: 390.000 Kč
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (491 Kč/m²)
- Pozemek
- 794 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Byty Cvikov
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
524 835 Kč
281 700 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 493 345 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
712 315 · váha 35 %
Model z dat
507 967 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
555 800 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 897 Kč/m² → 712 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 967 Kč (rozpětí 323 630 Kč – 856 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 555 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32
Prodej pozemku v přírodě pod kopcem Klobouk vedeného v katastru jako zbořeniště. Pozor na nutnost kompletní výstavby nové stavby a investic do území.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- zbořeniště, nutná výstavba nového objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Kunratice u Cvikova, náves)
- Nádraží
- 5150 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 59 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |