Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 2+kk v přízemí s předzahrádkou v komorním projektu Rezidence Libuš v klidné části Prahy 4.

Byt je ideální pro páry, jednotlivce i menší rodiny – oceníte nejen praktickou dispozici, ale i možnost relaxace na vlastní zahrádce nebo pohodlí pro domácí mazlíčky.

K nastěhování: 09/2026

Standard a vybavení:
- podlahové topení
- designová koupelna
- kvalitní materiály a moderní provedení
- francouzská okna
- inteligentní přístupový systém
- fotovoltaické panely pro snížení nákladů
- kamerový systém
- příprava na dobíjení elektromobilů

K bytu je možné zakoupit parkovací stání:484 000 Kč

O projektu:
Rezidence Libuš je menší developerský projekt s 12 byty, který klade důraz na soukromí, komunitní atmosféru a udržitelnost. Každý byt disponuje vlastním venkovním prostorem.

Lokalita:
Klidná rezidenční část Prahy 4 – Libuš nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody a restaurace v docházkové vzdálenosti, výborná dostupnost MHD, plánovaná stanice metra Libuš
blízkost přírody – Modřanská rokle, Krčský les.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit moderní bydlení, klidné prostředí a dobrou dostupnost centra Prahy.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (157719 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 23 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 23 umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 130 m školka 52 m lékař 155 m metro 3044 m pošta 234 m restaurace 274 m škola 318 m obchod 781 m vlak 3091 m

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

rozpětí 7.63 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 000 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Mílová)
Nádraží: 3089 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno