prodej stavebního pozemku 210 m²

Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v přírodě Lužických hor 🌲 Pozemek s historickými sklepy a výhledy – Kunratice u Cvikova Samota, příroda, potenciál pro venkovské bydlení Nabízím k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 210 m², který se nachází v nádherné krajině Lužických hor – v katastrálním území Kunratice u Cvikova. Pozemek je již vykácený, připravený k dalšímu využití, a jeho největší poklad se skrývá pod zemí: dva velmi zachovalé sklepy se schodištěm, které dodávají místu jedinečný charakter a historickou hloubku. Na pozemku možná ještě budou zbytky studny, protože dříve měly všechny domy studny. 🌄 Lokalita, která vás okouzlí Pozemek leží na samotě, obklopen přírodou, s krásnými výhledy do okolních lesů a luk. Místo je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou – ať už pro vlastní bydlení, rekreaci nebo jako inspirativní útočiště. Kunratice u Cvikova, které mají výhodnou polohu u polských a německých hranic, jsou známé svou klidnou atmosférou, krásnou přírodou a výbornou dostupností a do Prahy je to jen 100 km. V okolí najdete lesy, louky, skalní útvary se skalními reliéfy, turistické trasy, sklárnu, skleněnou zahradu, křišťálový chrám, i základní občanskou vybavenost, koloniál, poštu, restauraci. Místo je vhodné pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu a chtějí tvořit v harmonii s krajinou. 🏡 Možnosti využití dle územního plánu Podle platného Územního plánu obce Kunratice u Cvikova se jedná o regulérní stavební pozemek a je pozemek zařazen mezi zastavitelné plochy s funkčním využitím „plochy bydlení venkovského typu“, což umožňuje: • výstavbu rodinného domu s 1–2 nadzemními podlažími a obytným podkrovím o zastavěné ploše až 60m² • užitkové zahrady, drobné stavby, garáže • podnikatelskou činnost typu řemeslné výroby nebo služeb • vše s respektem k charakteru původní venkovské zástavby a podmínkám CHKO Lužické hory 🚶♂️ Přístup a okolí Pozemek je volně přístupný, obklopený lesy, loukami a jen několika domky v dostatečné vzdálenosti, takže si tu můžete užívat naprosté soukromí. Jeho kouzlo spočívá v tom, že jde o stavební parcelu zasazenou do nádherné přírody na samotě – a takových míst je dnes opravdu již velmi málo. Cena 1.000.000 Kč Neváhejte mě kontaktovat, pozemků v přírodě mám v nabídce více, ovšem ty jsou vhodné spíše pro glamping či umístění maringotky. Ceny jsou již od 140.000 Kč. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (4762 Kč/m²)
Pozemek: 210 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Byty Cvikov

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-47155

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

4 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

424 752 Kč

408 378 – 471 288 Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 399 267 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 459 812 · váha 84 %

Model z dat 169 060 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 507 860 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 190 Kč/m² → 459 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 060 Kč (rozpětí 107 709 Kč – 285 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 507 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Liberec: 59 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno